土地を購入する際にかかる費用とは？

住宅を購入する際に、

「土地費用に、住宅費用…いったい、いくらかかるのだろうか」と多くの不安を抱かれると思います。

そこで今回は、「土地を購入する際にかかる費用について」お伝えいたします！！

土地探しを行う上での、注意すべき点やコストを抑える方法にも繋がりますので、

是非ご覧ください(^▽^)/

1⃣必ず必要な費用

➀土地代金

　土地代金とは、ポータルサイトや、物件資料に大々的に書かれている金額の事です。

　物件そのものの価格が、土地代金として提示されています。

➁印紙代

　印紙代は、売買契約を交わす上で必要な税金です。

　また、国税庁によって決められており、土地代金の金額によって印紙代は異なります。

土地代金	印紙代
100万円超～500万円以下	1千円
500万円超～1,000万円以下	5千円
1,000万円超～5,000万円以下	1万円
5,000万円超～1億円以下	3万円

③登記費用

登記費用とは、土地の所有者を変更するために必要な費用です。

固定資産税評価額に一定の税率をかけて算出します。

また登記関係は、司法書士に依頼するケースが多いので、上記の金額＋司法書士報酬が必要です。

➃固定資産税

　一般的には、決済日までを売主様負担、決済日からを買主様負担として、

　日割り計算を行います。

　固定資産税は、（固定資産税評価額）×（税率）の計算式で求めることができます。

　日割りを計算する際の起算日は、地域によって異なり、

　関東では1月1日～12月31日の期間で計算し、関西では4月1日～翌年3月31日の期間で

　計算します。

　

2⃣物件によって異なる費用

➀仲介手数料

　土地を紹介してくれた不動産会社に支払う報酬です。

　上限額は、（物件価格）×（３％＋６万円）×（消費税）と決まっています。

　しかし、不動産会社が直接所有している土地を購入する際は、不要になります。

➁上水負担金

　新しく水道を設置するときに支払う費用です。　

　新規分譲地では、区画ごとに引き込む必要があるので、

　土地代金とは別に、発生することが多いです。

　自治体や、使用する水道管の口径によって金額が異なります。

　また、水道加入分担金、水道負担金など名称も様々です。

③受益者負担金

　新しく下水道を使用する際に、土地面積に応じて水道局に納める費用です。

　地域によって負担金額は異なりますが、

　（１㎡当たりの単位負担金額）×（土地面積㎡）で求めることができます。

➃浄化槽設置費用

　下水道が設備されていないエリアに、浄化槽を設置するため必要になる費用です。

　浄化槽設置費用は、補助金を設けている自治体が多いため、

　建築予定の場所では、補助金があるのか、事前に調べておくことをお勧めします。

➅建物解体費用

　古家を解体して建物を建てる計画の場合に、建物解体費用が発生します。

　古家にアスベストを使用した素材が使われている場合は、

　解体費用が高額になる可能性があるので注意が必要です。

　物件資料で、「更地渡し」や「解体更地渡し」と表記されている場合は、

　売主様が解体してくれ、更地になった状態で引き渡しを受けられるということなので、

　しっかり確認しておきましょう。

まとめ

　土地を購入する際にかかる費用について、ご理解いただけたでしょうか。

　まだまだ、物件によっては上記でご紹介した以外にも、必要な費用がありますし、

　費用については本当に様々です。

　思わぬ出費がかさんでしまわないように、良く調べ、相談し、

　しっかりした計画を立てることが大切です。